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开学临近 小户型学区房大热
大江网教育频道   2012-08-16 08:56  新闻热线:0791—86890976 广告热线:13755757260

  滚滚热浪似乎并没有抵挡南昌市民的购房热情,随着改善型需求的不断入市,南昌二手房市场结构正发生巨变,刚需及改善族占比接近平均。因一年一度开学的临近,学区房再次成为香饽饽,引无数家长垂涎。特别是小户型学区房,更是家长眼中的明星,热销榜上的冠军。

  上周二手房成交520套

  在楼市传统淡季的七八月份暑假期间,南昌二手房市场回暖势头依旧不减。据南昌房地产信息网数据显示,上周(即8月6日至8月12日),南昌二手房共成交520套,成交面积44054.73平米,其中二手住宅成交488套,成交面积41302.71平米,成交套数环比前一周增加8%,面积增加6%。非住宅项目交易32套,成交面积2752.02平米。记者通过走访了解到,近期骄阳似火的天气似乎并没有影响购房者的置业热情。一位门店经纪人告诉记者:“近两三个月来,门店带看量和上门咨询量一直保持在平稳水平,7、8月份虽然天气很热,但买家购房热情还很浓,尤其是学区房的看房量特别大。”

  刚需改善占比平均

  “刚需、改善型需求各占一半。”位于洛阳路的一家门店的张店长告诉记者:“近来,我接触到的客户中换房需求的人越来越多了,相比刚需,他们追求一步到位,更看重楼盘品质生活环境,会考虑小孩上学方便和生活交通便利等。”经过前几个月的集中释放,刚性需求放量逐渐减缓,加上改善型需求不断入市,目前市场上的首次置业者与改善型购房者占比比较平均。

  据不完全数据统计,刚刚过去的7月份,100㎡以下一至三房户型的成交量占总数的61%,100㎡-140㎡大三房四房户型的成交量占比20%,而140㎡以上的超大户型则占19%。鸿达房产营销总监王益强认为:“随着信贷政策放宽,压抑已久的改善型需求也逐渐流入市场,原先刚需占整个市场90%以上比例的市场结构已经改变,未来兼顾多种需求、地段佳、户型大、品质优的二手房源将受到更多改善族的青睐。”

  小户型学区房大热

  近来,随着开学的临近,近期学区房需求有所升温,特别是小户型的学区房特别走俏。近日,来自湖北的李先生在好几家中介寻找学区房。因刚需一族都急于要结婚或者小孩急于上学,因此他们更愿意选择地理位置离市区较近,靠近学校,各种配套成熟的二手房。李先生在南昌一家外企工作5年,他说刚刚来南昌的时候觉得房价太高,没有想急着买房,但现在小孩快3岁了,“每天就操心小孩将来上学的事情。”

  “市区小户型的学区房价格水涨船高,同一区域内小户型学区房的价格比普通房源要高出几百近千不等。”王益强告诉记者:“之所以会这样,一方面是学区房需求客观存在,另一方面学区房单价偏高,很多家长买不起大户型学区房,导致小户型学区房遭热抢。”(记者陈璇璇)

编辑: 周鑫
来源: 大江网—信息日报
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