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2017江西公务员面试热点:房价,你降了吗?
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2017-05-11 15:40:17  来源:中国江西网  编辑:谌江平  作者:佚名

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  中国江西网讯  2017年江西省公务员面试即将开始,备考在即,这些热点你都知道吗?下面给大家分享2017江西省考面试热点:房价,你降了吗?

  面试热点相关背景

  继中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”之后,国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》明确,支持各地区在房地产税等方面探索创新,再度让房地产税成为舆论焦点。

  然而,房地产税一出台能降房价吗?围绕这一问题,形成两大阵营,有人坚信房地产税是降房价的利器,也有人表示“没那么乐观”。

  新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康近日在接受媒体采访时表示,不能说房地产税这一因素决定了房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。从增加地方税收的角度,房地产税短期难以替代土地财政。由于较高的豁免设置、较低的累计税率设置、大量房产难以统计和确权、真实城镇化率较低等因素,即使开征个人住房房产税,短期内也难以替代土地出让收入。

  另外,目前楼市出现严重分化,人口流失的中小城市房屋严重过剩,卖不出去、租不出去,如果开征房地产税,势必对这些城市的经济产生巨大负面作用,有可能导致房屋库存量进一步上升。在一线和强二线由于供不应求,一致性预期下房地产税转嫁,推高房价和房租;在三四线城市,房地产税将抑制改善性和投资性需求,仅剩城镇人口增加和棚改动迁两个途径去库存,去化周期大幅延长。

   面试热点相关评论

  @人民日报: “价格肯定是管用的,价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国,说美国次贷危机房子便宜,转了一圈最后一问每年还得交4%的税,结果全都不买了。”中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲则对“房产税对降房价没用”的说法进行了反驳。

  @凤凰网:从已试点数年的重庆、上海来看,无论是对高端存量征收,还是对增量征收,由于涉及人群有限,对房价的影响几乎可以忽略不计。

  @中国经济网:尹中卿是坚信房地产税降房价的一派。尹中卿对记者表示,房地产税有两大功能:

  第一个就是解决“房子是用来住的,不是用来炒得”的问题。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求,包括刚性的需求,要抑制住房投资性需求,特别是投机性需求。

  第二个就是健全地方主体税种。“为什么很多地方跟房地产捆得那么紧?就是土地财政依靠土地出让金。房地产税可以健全地方主体税种,为地方政府提供稳定财政收入来源,解决长期中央地方财政职权划分不均的问题。”

   面试热点模拟题

  2017年新年伊始,国务院发布的《知道》意见中明确支持各地在房地产税方面探索创新后,房地产税就成为人们热议的话题。请你谈谈对于房地产税改革的看法。

   面试热点独家解析

  “楼市热”是近几年来热议的话题,也是深深地压在老百姓面前的一座生存的大山。有人通过倒卖楼市而发家致富,有人却在万家灯火的楼下为了安身立命的一间房苦苦打拼。所以,楼市的稳定关系到人民生活的角角落落,要想人民在新时代获得幸福的生活,房价是最重要的话题之一。

  我认为,造成房地产过热的原因主要有以下几点:

  一、房地产作为我国经济的主要指标,在维持我国经济转型的过程中承担主要责任,虽然房价现在没有出现继续暴涨的趋势,但是还是给人民的生活带来了巨大的压力;

  二、因为卖楼热的兴起,房价被少数操盘者控制,出现了楼价虚高,而作为年轻人的刚需,许多年轻人却望而却步;

  三、随着我国经济的发展,人民的生活水平不断提高,手中开始积攒了一些闲钱,所以他们把钱投入到楼市中,结果随着楼市的暴涨,他们也享受到了楼市的红利。

  那么,出现了房价暴涨之后,国家开始采取一系列的措施抑制房地产的暴涨,比如说现在出现的房地产税,但是房地产税开征还需解决以下两个问题:第一是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。

  开征房地产税的常见理由有两个:一是调节房价;二是完善地方税体系,为地方公共服务融资。在卖方市场下,房地产税调节不了房价,即让房地产价格因为房地产税的开征就应声而落是做不到的。

  完善地方税体系,为地方公共服务融资,是房地产税开征能够成立的理由。需要注意的是,地方政府提供公共服务,其他税收收入、上级乃至中央政府的转移支付,都是资金来源,不一定非得靠专门的收入。城镇土地国家所有,农村土地集体所有,农村土地要流转,先得转变为国有。这些年来,土地出让金收入为地方公共服务提供了较为充分的财源。有了土地出让金,即使要开征房地产税,那么税率也应该远远低于土地私有制的国家。

  房地产税开征还需要政府加大监管力度。政策推行的初衷都是好的,但是如何将它惠及更多的群众,需要政府少喊口号多做实事,只有破釜沉舟的勇气和决心,房价虚高的情况才能被遏制,这样才能将这项好的政策落实到位。

  总之,一个政策的出行时需要多方面考察的,政府方面切勿贸然推进,还需考虑各种因素,随机应变。

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